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2022-01-12 12:02 来源:未知 新锦江娱乐欢迎您!点击快速进入游戏!

【大湾区潮动】湾区商业物业「疫」市冰火两重天零售商业地产遇冷

[提要]疫情持续两年,对于大湾区的商业物业而言可谓冰火两重天。一方面,是零售商在疫情下难以维持而结业,店舖空置率上升;另一方面,疫情期间货物的网购和配送更加频....
  
  疫情持续两年,对于大湾区的商业物业而言可谓冰火两重天。一方面,是零售商在疫情下难以维持而结业,店舖空置率上升;另一方面,疫情期间货物的网购和配送更加频繁,导致物流仓储供不应求,东莞、广州、佛山租金同比增长5%-7%,尤其是物流中转核心的东莞,租金上涨更领先全国。
  受疫情冲击,广州最近出现多家百货公司因无法承受租金上涨而歇业的情况,广州东百花地湾百货有限公司9日宣布闭店。东山百货花地湾店有关负责人表示,该店开店已有26年,经营情况一直不错。「只是业主不再续约,我们想继续按现有租金续租,也没有办法达成双方协议。」据悉,有关方面曾经提出如果东百花地湾店要想续租,租金就要上浮30%,但东百方面认为以物业当前的情况和经营环境,涨租是无法接受的,最终双方无法谈拢。
  加租30%难顶东百关分店
  仲量联行昨日举行广州房地产市场回顾与展望会,在零售物业市场方面,仲量联行华南区研究部总监曾丽表示,广州餐饮业仍未恢復至疫情前水平,这直接影响到零售商对于销售的预期。曾丽称,市中心商圈的优质项目销售强劲,相反,市郊新增项目因商业氛围尚未成熟,至今仍留有不少空置面积。加上部分存量项目的品牌调整仍在持续以及个别家电零售商年底出现大面积退租的情况,全年整体空置率同比上升1.4个百分点至7.0%。
  东莞物流地产租金年升7%
  相比之下,华南物流市场表现非常亮眼。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示,华南主要非保税物流地产市场则供不应求,大部分新增项目的预租情况十分理想,广州、深圳、东莞、佛山和惠州空置率均低于5%,其中东莞、广州、佛山租金同比增长高达5%-7%。尤其是东莞,由于东莞连接大湾区中心城市和珠江东西岸的核心地位越发突出,租户愿意支付租金溢价从而提高区域配送效率,东莞平均租金2021年同比上升约7%,领涨全国。
  保税市场方面,新冠疫情导致海外国家对中国出口产品的需求日益上升,全球港口货物周转速度在各国严厉的疫情防控政策影响下亦显着下滑;尤其在下半年,「缺舱缺箱」的问题导致海运价格飙升。保税市场租赁需求因出口货物积压港口及保税仓库而持续走强,空置率稳中趋降,租金水平平稳上升。该情况在深圳保税物流市场较为显着,需求大幅上升。
  企业「瘦身」甲厦空置率承压
  至于写字楼,仲量联行华南区商业地产部总监马炜图称,广州办公楼市场整体较2020年显着回暖,全年净吸纳量近50万平方米,同比增长约47%。但由于部分房地产、互联网企业在去年年底出现战略调整而缩减办公面积,广州甲级办公楼市场整体空置率升至约13%,同比上涨约3%。今年将是供应大年,广州全年新增办公面积近百万平方米,办公空间供应短期集中放量会给区域空置率带来上行压力,导致全市整体租金水平进一步下探。